Quels sont les pièges lors de l’achat d’une propriété?

Beaucoup rêvent de leurs quatre murs et peuvent vite faire des erreurs dans l’euphorie qu’ils regrettent ensuite amèrement et payent cher.

Si vous posséder votre propre maison , vous êtes d’abord confronté à la question de savoir si vous préférez acheter une maison ou la construire vous-même. Cela dépend surtout du temps que vous pouvez y consacrer. Si vous avez beaucoup de temps et que vous pouvez encore vous aider, cela parle pour l’auto-construction. Cependant, si vous êtes fortement impliqué sur le plan professionnel et privé et que vous avez peu de talent manuel, acheter directement auprès du promoteur ou acheter une propriété d’occasion peut être la décision la plus sensée.

Bien préparer la décision immobilière

Pour la plupart des gens, acheter ou construire une maison de rêve est un événement unique dans une vie. Il est donc logique de bien réfléchir aux critères personnels et aux exigences d’un achat immobilier avant de faire le premier pas vers l’accession à la propriété. Lors de la phase de préparation, beaucoup se tournent vers un spécialiste censé les accompagner dans l’achat. ce professionnel doit également avoir une expérience et des compétences utiles. Il ne faut donc pas avoir peur de demander toutes les références et qualifications d’un expert avant de immobilière confier Plus vous recueillez d’informations et d’expériences indépendantes d’autres acheteurs immobiliers à l’avance, mieux vous obtiendrez une vue d’ensemble. Si vous écrivez une liste de tous les points importants pour acheter une propriété, vous pouvez faciliter les décisions.

Les achats immobiliers sont complexes et comportent de nombreux risques

Quiconque rêve de posséder sa propre maison a souvent un vœu pieux idéal dans sa tête. La brochure sur papier glacé d’un promoteur ou d’un agent immobilier sert souvent ces idées de manière optimale avec une publicité intelligente. Cependant, la belle apparence peut rapidement assombrir la situation d’une offre immobilière. Étant donné que beaucoup d’argent est en jeu, une approche très rationnelle et patiente est conseillée afin de ne pas heurter le sol dur de la réalité après l’achat d’une maison. Sinon, les conséquences financières d’une mauvaise décision ruineront l’acheteur, et non le vendeur, le consultant ou le courtier. C’est une tactique qui est utilisée encore et encore pour faire pression sur ceux qui s’intéressent à l’immobilier, car il y a soi-disant d’autres parties intéressées et vous devez prendre une décision le plus rapidement possible. Céder à cette pression en tant qu’acheteur est fondamentalement faux. Quiconque tombe dans ce piège n’a généralement pas le temps d’obtenir réellement toutes les informations importantes et pertinentes sur le bien et de vérifier les frais réels encourus. La colère et la déception sont alors presque inévitables. Pour les acheteurs immobiliers, le moyen le plus important d’éviter les erreurs est de toujours prendre suffisamment de temps pour chaque décision individuelle.

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Évaluer et comparer les offres immobilières de manière critique

L’Internet offre une variété de façons de trouver et de comparer les offres immobilières au niveau régional. De nombreuses offres sont proposées par les courtiers. Cependant, avant d’appeler ou d’écrire à un courtier, vous devez toujours vérifier si le même bien est proposé à la vente sur un autre portail directement par le propriétaire sans encourir de frais de courtage. Si vous contactez d’abord le courtier, selon la situation juridique actuelle, vous devez payer les frais de courtage pour un achat même si vous trouvez l’offre directe du propriétaire par la suite. Si un promoteur immobilier proposait un bien déjà construit (« aubaine »), une prudence particulière était de mise. Il pourrait alors s’agir d’une maison que le promoteur n’a pas pu vendre pour diverses raisons. Il est important de connaître ces raisons avant de prendre une décision d’achat. La possibilité d’acheter une maison directement à partir de la planche à dessin est très tentante pour beaucoup. En fait, cependant, on n’achète initialement qu’un terrain avec une maison à construire dessus. Après la certification, le promoteur est alors redevable de la construction du bâtiment (contrat de travaux) avec la planification contractuelle, l’assistance technique et économique ainsi que du transfert de propriété du bien (contrat d’achat). Les contrats de développeur peuvent contenir de nombreux pièges, peuvent être très différents en termes de contenu et contenir des réglementations avantageuses pour le développeur. Quiconque souhaite s’impliquer dans un contrat de promoteur immobilier ne doit donc pas hésiter à s’adresser à un avocat spécialisé neutre et à faire examiner de manière critique tout le contenu du contrat.

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Une véritable auto-évaluation avant l’achat est nécessaire

L’achat d’un bien immobilier étant un domaine très vaste, les auteurs Aschbrenner et Gantert ont répertorié à eux seuls dans leur livre plus de 100 pièges qui peuvent se cacher sur le chemin de votre propre propriété. Cependant, tout acheteur immobilier peut se tendre le piège le plus dangereux s’il n’évalue pas de manière très réaliste sa propre situation initiale. à l’avance évaluation de la situation de vie et de la planification de la vie est nécessaire Si vous achetez ou construisez une maison à un certain endroit, vous vous engagez localement. Il est également important de se demander si l’infrastructure est bonne et si cette situation basée sur la localisation peut être maintenue pour toutes les personnes impliquées à long terme. Si cela ne peut être estimé, la valeur de revente possible d’une propriété devient beaucoup plus importante pour la décision d’achat. Si vous vérifiez et remettez en question ces conditions personnelles aussi précisément que possible à l’avance sans aucune pression de temps, vous avez déjà maîtrisé le premier obstacle sur le chemin de votre propre toit au-dessus de votre tête.

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